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房地产税或提前出炉:一文读懂房地产税和房产税的区别

7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上表示,从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”(下称“房住不炒”)这样一个基本定位。

 

统计局发言人在发布会上提及房地产税是少之又少的事情,这次明确提到加快房地产税似乎正在释放这么一个信号:正在起草完善方案过程中的房地产税有望加快推出。

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毛盛勇说,从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。但今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,房地产还存在一些结构性矛盾,一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以,中央提出“因城施策、精准调控”。

 

从数据看,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿,均刷新了历史同期记录。预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄,但2018年房地产市场将依然属于历史高位,热点城市上涨压力较大。

 

业内人士分析称,一旦房地产税加快入场,可能上海重庆点先行试点的城市将率先升级。那么,我们来看看在试点城市(上海和重庆)现行的房产税又是怎样的;

 

上海房产税

一是上海市户籍:购首套不管面积多大免收房产税。二套以上按人均面积60平米计算、超出部分面积X单价X70%X0.6%(0.4%)等于房产税,每年征收,一年申报一次。如卖掉前面一套变首套,以后可免;

 

二是外地户籍:有本市长期居住证满3年可免交房产税(如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税)。没有长期居住证的外地人需每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止;

 

三是外籍人士:每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止。

 

计税依据:住房市场交易价格的70%。

 

税率:实行0.4%~0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;

 

征税面积:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

 

因而,上海房产税的计算公式为:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。

 

重庆房产税

重庆房产税分两种:

 

1、从价计征:依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%

 

2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

 

征收对象:

 

1.个人拥有的独栋商品住宅;

 

2.个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房;

 

3.     在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。

 

重庆市个人住房房产税税率征收标准为:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。

 

房地产税和房产税的区别

 

需要注意的是,房产税和房地产税并非同一样东西,一字之差下其含义有着天壤之别。

 

房产税是1986年全国人大授权国务院依照暂行条例开征的税种,当时个人住房免纳房产税。但在2011年,上海、重庆两地,在房产税的框架内启动了把居民住房的一部分纳入征税范围的改革试点,引起了社会各界高度关注和热议。

 

房地产税特指在房地产保有环节对房屋征收的税种,是以房屋为征收对象在房地产保有环节向房屋产权所有人征收的一种财产税,也是2011年上海、重庆两地推出房产税改革试点时所称的“房产税”新机制。房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

 

房产税是房地产税的一个组成部分。目前上海重庆所实行的房产税只是房地产税的一小部分,如果此次国内房地产税正式出台,两地势必将由房产税进入到房地产税,简而言之,到时候征收的税收可能将会增多,对于房地产市场亦会产生更大的影响。


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这个税本身就应该执行不一样标准

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