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“西上海”传来大消息,炒房客将无处遁形

一声令下!

苏州四大行宣布,8月1日起,房贷不满五年,提前还款将收取违约金!

也就是说,从8月1日开始,客户要想在5年内提前还清房贷,将被收取违约金。而这笔违约金,绝对不只是“意思一下”。

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来源:财经网

根据消息,违约金=提前还款金额×贷款执行月利率×6个月,

也就是说,按照0.49%的月利率,提前还10万,将收取违约金2940元;提前还100万,违约金将高达29400元。


新政一出,群众哗然:来这么一出,岂不是让购房者放弃挣扎,接受长期活在房贷“魔爪”下的事实吗?

实际上,这还要从苏州的房地产市场说起。

在苏州的二手房市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见:房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。否则带有按揭的房屋,是不能直接转手的。

简单地来说,要想卖房,就要先把贷款还清。

作为上海的“后花园”,苏州距离上海85公里,是长三角重要中心城市。

从人口流入、经济实力以及地理位置等方面来看,至少在未来10年内,苏州的城市地位不可撼动。

因此,苏州也成为了承接上海外溢需求的主力兵。

尤其是苏州的昆山市。

可以说,昆山之于上海,相当于燕郊之于北京。昆山与上海毗邻,很早就是上海的“后花园”之一。

交通方面,它是环沪城市中唯一一个高铁和地铁都开通的城市,高铁到上海最快17分钟,花桥板块更有直通上海的地铁11号线,70分钟可达市中心徐家汇。便利交通的加持,使得即便环沪房价大涨,依然有不少人涌入昆山买房。

这其中,自然不缺炒房客。

炒房客最显著的特点就是,买房不是为了住,而是把价格炒起来后,转手卖掉。

而苏州四大行的最新政策,则在无形中遏制了炒房客们。

俗话说,“羊毛出在羊身上”,在二手房交易中,税费、交易成本,往往由购房者承担。

而违约金新规的执行,将提升售房者的出售成本,这项成本自然会转移给买房人。

成本上升,大家从这些炒房客们手中买房的意愿自然也就小了。

出售变难了,炒房客的利润空间自然也就小了,要去炒房的意愿自然会大大降低。

也就是说,四大行的最新政策会让投机份子无处遁形,增加他们的炒房成本以及风险。

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利刃出鞘,炒房客朝不保夕

苏州只是国家对房地产调控的冰山一角。

在刚刚过去的中共中央政治局会议中,极为引人注目的一点,就是“坚决遏制房价上涨”。

房价一直是国家关心的大事,但是在此之前,往往也只是一再强调坚决遏制房价过快上涨。

虽然只是两字之差,但意义完全不同。

以前是允许房价上涨,但是速度不能过快,现在是直接打破了炒房客的美梦——坚决遏制房价上涨!房价想涨?不可能的。

炒房客的美梦并不是空穴来风。

此前,随着央行货币政策的适度宽松,市场对楼市的宽松预期又开始显现。

6月,全国楼市出现回暖的情况。

从6个月房价指数下降城市数量发现,无论是新房还是二手房,房价指数下降城市数量基本呈现逐月减少的趋势。

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数据来源:统计局

也许是受此影响,早在6月30日,针对房地产市场乱象,七部委就联合发文表示,要在7月初到12月底,在北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。

一个月过后的中共中央政治局会议自然是利刃出鞘的关键节点。

而这一次,直接将炒房客的希望破灭。

在政治局会议为房地产定下基调的同时,深圳首当其冲,发布了又一轮调控政策,号称深圳史上最强楼市新政:

1、暂停单位购房,包括新房二手房;

2、单位已购房,5年内禁止转让;

3、居民家庭新购买商品住宅(包括新房二手房,不含人才房、安居型商品房),自取得不动产登记证书起3年内禁止转让;

4、新成交的商务公寓5年内禁售,新供应土地的商务公寓一律只租不售;

5、购房人离婚2年内申请商业贷款或者***贷款的,按照二套房执行首付不低于70%执行。

要知道,其中的禁售3年是非常可怕的,特别是新房,从买房到交房、办下房产证,少则几个月,多则两年,这就等于买房5年之后才能卖,流动性如此之差,谁还敢去炒房?

不难想象,深圳房产市场的短期投机现象将大大减少,相当大一批“等不起”的炒房客将会从此告别炒房市场。

刚需买房者们将大获全胜!


李丹妮

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李丹妮

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日月明 mm

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可乐大侠

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轻盈逸凡

赞同来自: 毛毛

天天喊的这么起劲,没有看到房价有什么变化,一切都不过是安抚民心,游戏永远都是有钱人制定规则,劳苦大众永远都是猪,只有受宰割的份

要靠谱

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好好

常福

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郝工

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阅。

ccttbb

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好。

Michael Scofild - 横眉冷对千夫指,俯首甘为孺子牛

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学习了

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