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在房产税之前,你需要了解一下什么是公摊面积

近日,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的"公摊面积"到底怎么来的?》的文章引爆社交网络,众多媒体转载评论,升甚至连《新华社》、《人民日报》等多家官媒加入到了"声讨"之中。

那么,受到口诛笔伐"公摊面积"是什么意思?

它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积,是分摊的公用建筑面积的简称。公用建筑面积即公摊面积。一般房地产行业将其可分为两类:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

事实上,"公摊面积"一直都是购房者的心病,让房子成了唯一一个"花了冤枉钱还不能喊冤"的消费品。

根据考证,公摊面积来源于香港地产界,最后发扬光大者也就是我们所熟知的"李超人",后者也通过房地产成为了华人企业家的旗帜性人物。事实上,公摊非常有利于政府财政,房地产商,物业公司的,除了业主打落牙齿和血吞,简直可以说是完美的"套路"。


原谅网络来源的图片对于李先生的不友善

对于大部分人来讲,即使掏光了所有储蓄去买房,在自己的房子里躺到老都不知道自己当初到底花钱买了多少面积的房子。

因为你买的面积是建筑面积:实用面积+公摊面积。

众所周知,全世界几乎所有的国家,住房面积都是按照套内面积进行计算,也就是你房产证上写的是100平米,你房内的使用面积就会有100平米。

但因为公摊概念的存在,当你的公摊系数为30%的时候,你房内的面积只有70平米。2010年,山东某楼盘的公摊系数甚至超过52%,拿到手100平米的房产证,只有48平米的使用面积,严重侵害了购房者的权益。

实用面积细心点儿用尺子可以量得出来,但是公摊面积是多少,公摊在哪里,开发商不说,你永远也不会知道。即使说了,这个数字准确吗?你也不知道,有本事你自己去量去?

这样就导致其中的既得利益者想尽各种方法做猫腻去掏空购房者。

当然,极具讽刺意味的是,香港虽然是公摊制度的发明者,不过由于百姓怨声载道,前者已于2013年取消了这个制度,国内除了重庆在2002年取消了公摊面积外,其他城市都还在沿用这一"吸血"的制度。

那么,倘若国内所有城市都取消公摊面积会怎么样呢?

结果将是,现在被大家骂的很惨的开放商将会被骂的更惨,开发商增加了巨额的成本,会在公共区域面积偷工减料缩减成本。结果你会看到未来很多小区的楼道小到只能过去一个人,公共门厅只会留下一道走廊,电梯小的只能上两三个人,保安都站在大街上。

香港的棺材房了解下。

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香港棺材房

当然,可能会有一些有良心的开发商,但很定很少,因为开发商是商人,是为了赚钱的。而现在地价这么昂贵,还要做限价令,开发商是没多少利润了,总不能赔钱赚吆喝吧。

所以破局的关键是,地方政府是否能把地价降下来,有足够的空间让利于民。这样开发商有了利润,起码有了可以竞争的空间。


一介布衣

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