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为什么买不起房?是房价太贵,还是你没能力买房?

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一个周末深圳的房子可以创造每平涨2千的奇迹,一套房差不多涨20万的传奇,我们是该惊呼房价太贵,还是感叹达不到买房的能力?

据说深圳豪宅已经可以和世界金融中心纽约曼哈顿一较高下。

数据显示,7月深圳福田南山均价双双破“9”万1平米,曼哈顿新房均价在12万左右。由于纽约曼哈顿的房屋面积算的是套内面积,而中国的房屋面积算的是建筑面积。所以,两者房价几乎相当。

经过一年楼市暴涨洗礼,深圳的房价已经站在了世界的高峰。这么贵的房价,是怎么卖出来的?

作为开发商,还需要交这些税:

5%的营业税、1.5%-2.5%的契税、0.03%或0.05%的印花税、25%的企业所得税、7%的城市维护建设税、5%教育附加费、40%的土地出让金、每平方米0.6-30元不等的城镇土地使用税、出售住房利润的30%-60%的土地增值税。

再加上很多房地产商是靠银行负债运转,这高高在上的房价收益里,还有一部分要贡献给银行的贷款利息。算下来,开发商也就剩下了3成左右的利润。房地产也不再是暴利行业了,开发商辛苦盖楼,都去交税和还贷款以及利息了。

那么房价能降一降吗?目前很难降。

如果房价降了,开发商怎么收回成本,怎么有多余的利润去继续盖房子,继续拉动相关水泥、钢铁等行业的发展,银行怎么收回贷款?

经济增速要想维持住,目前作为GDP支柱的房地产行业不能说倒下就倒下。经济一旦下行,随之会产生相关行业的失业问题,经济不景气,传导到最后,老百姓挣得钱也越来越少,就更加买不起房了。

既然开发商也在叫苦连天,这么贵的房子,谁能承受之重呢?

统计局公布的数据显示,今年上半年,上海人均可支配收入是近3万,也就是每年6万,排名中国第一。人均努力一下,1年可以凑个1平米。于是,年入百万的有钱人就直接全款买房了。而买不起房的老百姓为了解决刚需问题,或许会砸锅卖铁贷款去买房了,即使能力够不上,这有什么关系?预支未来,哪怕当30年的房奴,也要供房。

所以,不用过度担心,房价暴涨的一线城市,房子终归还是有人买,你买不起,总会有人买得起。

既然当初下决心买了房,楼市跌了,你也要认命!

既然中国的现状有点类似全民投资楼市,这表明楼市跟股市一样,已经变成了一个博傻的地方,而既然是博傻的投资品市场,肯定是有赚也有赔的。

但是楼市比股市更糟糕的地方在于,楼市的流动性特别差,而且中国的楼市是泡沫和产能过剩共存,一旦下跌恐怕会伴随大幅度的缩量,也就是房子将会没人买了,不论你挂多少钱都没人买。

当年美国出现过1美元的别墅,以及用iPhone换别墅的闹剧。所以如果楼市真的崩盘,后果还是挺可怕的。

再加上后续讨论的房地产税,人民币国际化,人口老龄化,大城市人口减少,互联网化远程办公等等问题共振,楼市的盛世还能维持多久?

比如说房地产税,让房子持有成本增加,房子卖不掉就变成了一种负债。人民币国际化让大量土豪投资海外房产,带走了国内流动性。人口老龄化和大城市人口减少,让楼市的需求大幅下降,二手房供给反而大量增加。互联网化办公让房子的地段不再成为稀缺,地段不再是购房的选择标准之一。

又回到开头那个问题,目前中国房价那么高,超出了绝大数老百姓的承受范围。如果当做一项投资,这项投资还请慎重;如果作为刚需一族,房子还是早买早好,谁也不知道楼市暴涨与崩盘,谁会先到来。 

muna

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tie

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